多倫多市:二月住宅價格普遍上升5.20%

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年三月
 

相比今年一月，多倫多市(後簡稱多巿)私人住宅平均價格於二月內普遍上升了5.20%，細看則是獨立屋有負0.14%跌幅，而其餘屋款如半獨立屋，鎮屋及大廈單位則分別上升5.26%，29.79%及4.97%。

鎮屋升了近30%？對，不是看錯，的確升了這麽多。然而，再深入點看數字，這升幅主要由多巿中部地區的鎮屋交易帶動，平均價格上揚了47.60%，而東及西部之鎮屋價格，分別只有百分之十及十一百分比左右。詳情請參考下表:

此外留意無論是以平均價或是以中間價計算，除了幾個仍然下調數字外，大部份是上升的，改變了上年由四月開始的下調勢頭。至於為何，冬天過後通常是人們開始尋找新居季節，包括那些有子女入學轉學的家庭，如無意外這現象會延至三月。

至於為何中部區域鎮屋價格升這麼多，則"木宰羊"，但若看上期一月數字，中部地區半獨立屋升了百分之十有多，平均也要一百二十萬加元，這或許令/推想住"屋型"物業但資金稍缺的家庭往鎮屋市段，繼而其價格亦上漲，當然這點有待觀察查証。

筆者近期剛完成多巿物業換碼計劃，即同時買賣了物業，且價格相約，只是買入的地點和社區質素比賣出的優勝。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。