多倫多住宅的一些 Vital Statistics

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年二月
 

有朋友對加拿大住宅包括多倫多的有興趣，所以今期提供一些多倫多市場的主要數字 (資訊從 www.trebhome.com, condos.ca, www.realtor.ca 等搜集，大多涉及二手市場):

1) C$750,000 = 不計屋款，平均價格約七十五萬加元。

2) C$300,000 = 不計屋款，三十萬加元以下很難尋找到"可接受"的樓盤，況且三四十萬的選擇也多會是大廈分契單位，基本上無"屋"型物業可選。

3) C$1,000,000  = 若要買獨立屋，起碼預一百萬加元，且多數傾細些舊些，以致地點偏 遠。

4) C$1,500 = 若要租住，最低消費要近每月一千五百加元，通常是開放式或一睡房大廈單位，且多數未包括車位。

5) C$1,000  = 假設只可每月付出一千元左右的租金，則要考慮租住地庫單位 (通常是獨立屋業主出租來增加些少收入)，一般有數百呎面積兼獨立㕑房廁所，有獨立門口出入地庫單位的會貴少許， 而汽車可泊獨立屋的 driveway 或屋前。此外，或可於兩睡房大廈單位內分租其中睡房，而㕑房客廳等則共用。

6) C$0.65/ft2 = 粗略是一般大廈分契單位的平均管理費用，六毫子多加元一平方呎， 除共用地方的管理維修保險保安外，部份也包括單位的水電等費用。

至於投資放租的回報，若以大廈單位市段為例，一般稅前淨租金年回報會是 3% 至4% 之間，不算高。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。