多倫多 versus 香港

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年一月
 

友人想知道多倫多住宅市場表現與香港的怎樣比較， 所以今期就對這問題作點探討:

甲) 從"花多少錢買到多少貨"角度

相比香港住宅價格，多倫多住宅物業是 dirt cheap, 平宜如泥沙。 上個月，即二O一七年十二月之平均價格為七十多萬加元， 以六元三毛港元換一加元計算，不外是四五百萬港元， 通常會有千平方呎面積以上，一般亦有車位跟隨。

不過，相信大部份多倫多市民都不會同意上述的平宜論， 尤其當有國際金融機構認為多倫多住宅市場非常泡沫。筆者亦曾說過多倫多住宅市場處於高價位運行，是有風險。

乙) 從投資角度

若說多倫多的住宅價格表現勝香港的住宅市場，相信不少人會有疑惑，的確除近數年外，多倫多住宅價格只是平穩 (即緩慢地) 上升。

然而，一切視乎 timing，請參考以下兩指數圖案。資料來自多倫多地產協會網站和中原地產網站，是每年的平均價格或指數，因此途中的一些短暫波動未必會被反映出來。

圖一 

圖二

圖一比較過往二十年之表現，簡單講多倫多 (藍色線) 勝過香港 (紅色線)。圖二比較過往十年，今倘香港優勝。似乎 timing 很重要，九七年多倫多剛從谷底走出來，香港則處高峯，而O七年多倫多對金融海嘯無甚反應。

此外筆者亦將多倫多的加元價格根據當年的匯率轉換為港元 (綠色線) 價格，發現圖一的多倫多之表現更優勝，但在圖二裡就更比香港遜色。

那最近五年呢？

圖三

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。