多倫多住宅: 隔山買二手樓亦不難

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零
 

香港人買外地物業時,多數是購入一手新樓,且大部份是樓花,而發展商和其售樓團隊亦多會提供一條龍服務,包括安排借貸,又或代找律師事務所等。

筆者亦有此經驗,雖然樓花總有些風險,兼價格可能是反映數年後之水平,但交易過程的確方便快捷。不過,筆者亦有時會隔山買二手現貨,一來價格可較貼市,二來沒有興建不成之風險,且地點通常會較優勝,因樓花可能位於新發展地區。此外,交易後可即放租。

最近在多倫多買入二手住宅物業,目的為換碼,過程算是順利,有些要注意的地方:

I) 倘若閣下不是加國公民,亦不是移民,就有可能要額外繳交樓價 15% 的外國人交易稅,不可謂不"肉赤"倘若是拿着加拿大學生或工作簽証在安大略省多倫多讀書或做工,買樓仍要繳交外國人交易稅,但可申請全數回饋。

2) 倘若需要或想向當地銀行借貸,而閣下亦非在多倫多或加國居住,就算是其公民,手續或許會比較煩瑣,例如借貸文件要由本港合資格律師驗證簽署,甚至核實閣下之身份。

根據加國政府網站資訊,上述或許與近年多了隔空網上行騙,以及防範走私漏稅使黑錢有關,數字以億加元計。

3) 倘若閣下不打算飛往加國多倫多收樓,就要安排專人以及親朋代勞,通常替閣下買入物業之經紀人或其公司會幫手,且藉機會視察物業狀況來安排裝修工程以及出租事宜等。

4) 安排當地律師提供有關物業交易之服務,包括查契等,倘若是買入分契(condominium)單位,就需要律師查閱分契大廈之 status certificate,而這文件會提供該幢分契大廈之維修情況,以及其維修基金是否充裕,若不,業主可能要面對的管理費開支等。倘若買家不滿意該情況,是有機會退出交易的。若滿意或接受,就要 waive 這條款。

5) 安排日後收租及開支等事宜,除麻煩親朋外,可聘用物業管理公司代勞,訂好租金往哪户口去,開支又從哪户口出,而主要支出是大廈管理費,維修,物業稅,按揭等。

最後,每年要找當地會計師報稅,就算唔使交稅都要報,而物業管理公司可做埋日常的收入及開支記賬。

一個有料到的經紀人可於上述各環節提供協助,happy house hunting!

 

 

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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

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