多倫多巿住宅市場2017年表現

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年一月
 

剛參考了多倫多房地產中介協會在其網站 www.trebhome.com 所發報之二O一七年十二月市場報告，將當中數字加以分析，有如下觀察:

甲) 以按月整體平均住宅價格之變幅計算，多倫多巿 (City of Toronto) 於二O一七年十二月相對同年十一月下調了7.55%，平均價格為七十四萬二千加元左右。

然而，要注意十二月通常是交易較淡的月份，尤其在聖誕節前後之時間。

乙) 跌幅最大的是多倫多巿中部地區的鎮屋市段，但西部地區的獨立屋、半獨立屋及鎮屋皆有點升幅。

詳情可看下表。

丙) 若與二O一七年四月的高峯價格比較，現今平均價格仍只約高峯時的七成八左右，尤其當十二月仍錄得跌幅。

下表顯示現時各屋型之平均價格相比其四月高峯時的價格百分比。

根據上述房地產中介協會之報告，二O一七年是大廈分契式住宅單位價格'發圍'的年份，按年升了14.10%，均價為五十三萬加元有多。

至於原因，估計多少和獨立屋等動不動都需過百萬加元有關，令不少置業人士唯有'睇餸食飯'，尤其當銀行亦收緊了借貸。

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。