開年三件事

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年一月
 

執筆時2O17年只剩下數天，且在船上度假，不但吃喝，還有運動 、閱讀、以及寫這文章。

第一件事: R and R

Return and Risk (回報及風險) 是孿生子，需要一起看待，一齊計算，甚至考慮回報相對風險比例。 投資一百元一年內可賺五十相當不錯，但亦可能蝕五十時，回報相對 風險比例是一，就不怎麼精彩了。

那麼怎樣的比例才算合理？沒有標準，但例如二會好些，賺二蝕一化 算點。

R and R 亦涉及投資組合的資產分佈 (asset allocation)，例如在某既定風險範圍內尋找最大回報的 分佈，當然這分佈之效用可因時移世易而改變，尤其自從 QE 以來，以往價格走勢不太相干的市場也相干起來*，風險套戥比前難 做。

第二件事: 當今市場的 Narrative 

印咗這麼多銀紙，總要買吓嘢(投資)嘛。銀行又水沉，價格好難跌 ，就算唔升都好過揸現金，況且世界各地政府都有支持經濟政策。 

聽落又真係無得頂，簡直 too good to be true。然而，友人和投資者中又開始有人擔心這美麗圖騰真的太 過美麗。

未來世界經濟表現？令人想起小時候學校教過名為國王的新衣之故事 ，當中可能有些啟示。

第三件事: 你的決定腦電波快過你的分析腦電波

上述是近期看過一篇文章所說的，講及科學家如何利用 MRI 等技術發現這現象。

對投資有何關係？簡單說就是" 先入為主"，當你還以為你很有程序邏輯思考分析後才作出決定，你 其實係先決定買樓(或該單位)後才尋找理由來支撑你的決定。

科學家估計是因為人是聚居動物，常有需要說服其他人跟你的意向辦 事，繼而衍生這腦部能力，影響至今。

那麼筆者你的分析也會否如上？當然也受這影響，即估中市況時也可能只是撞中，但我會先入為主認為係我醒目。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。