GTA: 住宅大廈單位市場 - 大廈幢數

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年十二月
 

今期提供整體 G T A (Greater Toronto Area)，即包括多倫多市和近郊地域, 的住宅大廈幢數, 可大約看得出哪裡供應多些，哪些區份少些，雖然每幢住宅大廈在規模上會有差別。資料來自 https://condos.ca，技術細節請參閱「GTA 住宅大廈單位市場導論」篇:

多倫多市各區份的住宅大廈幢數

近郊各區份的住宅大廈幢數

根據上述資料，整體大多市有近三千幢住宅大廈，當中二千多左右在多市內，其餘八百多幢在近郊地域，要注意這裡近郊地域未包括所有區份，不過相信對宏觀數字影響不大。此外，一些還沒分契之住宅大廈亦未包括在內。

有以下觀察:

1) 多市之住宅大廈幢數以及供應皆比近郊地域的多，基本上這點是"阿媽係女人"。

2) 多市之中又以中心及中間區份，包括 Downtown , Midtown 和 North York, 存着約一千二百多幢住宅大廈，即多市六成的幢數，或GTA的四成。

要知道安大略省有所謂 Greater Golden Horse Shoe Area 之規劃理念，短說就是鼓勵在大街大巷地帶建造較高密度之房地產，不但於多市裡，部份近郊地區也是目標。

因此，相信長遠會有更多高密度建築項目，若指住宅，除大廈類型外，鎮屋也屬密度高之選，而獨立屋則不算。

現時多巿包括市中心及中間地帶仍有一些地段可供興建密度高之住宅項目，但長遠會是買少見少，加上未必所有此等地段皆會建造住宅(例如建商用物業，又或收樓不成)，且部份人士也接受在近郊地區住大廈單位，估計未來會有不少項目在一些近郊地區的大街大巷落成。

據此，從投資角度看，假設其他因素均等，買多市尤其中心或中間 (即 Yonge Street 兩旁主要路口 intersections) 的住宅大廈單位可能有點-edge 。

若閣下是房地產開發商，則近郊亦應是尋覓地段之選。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。