GTA: 住宅大廈單位市場 近郊各式户型價格
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
二零一七年十二月
技術細節請參閱「GTA 住宅大廈單位市場導論」篇,今期提供於今年2017年11月近郊各區份的各式户型近一年的平均價格,以及它們相對巿中心同户型的價格比例,資料來自 https://condos.ca ,注要部份區份可能缺少部份户型單位或成交: 各區份的各式户型近一年的平均價格 相對巿中心同户型的價格比例 有一些觀察 1) 大致是睡房數目越多,價格越高,這很正常,面積越大通常需要多些錢買。 2) 不過,部份三睡房比二睡房更平宜,相信與不少三睡房是較舊的物業有關,且當中有些管理費用甚貴,以越過每月千元計,並非人人的「那杯茶」。 3) 若以同一户型比較各地區的平均價格,則大致是中心及中間地區的比其他地方的高。 另外有趣的是,部份區份各户型單位之價格與市中心區同户型作比較時,其價格比例亦可差天共地。舉例說,Oakville 的各户型價格是市中心相同户型的六成至八成左右,但 Brampton 的一睡户型價格是巿中心之六成,但其三睡只是巿中心的二成多。或許反映各區份之社區性質以致樓宇質素。 若要花過百萬加元買大廈住宅單位,最好在市中心及周邊近中心區份尋找,因貨源較充俗,且中心地區就是這麽多,起完就無。 買來出租哪户型好些?一睡及二睡的會容易租出點,雖然貨源亦較多。若買市中心單位,studio 也是選擇。
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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
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