GTA: 住宅大廈單位市場 - 多巿租金回報

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年十二月
 

技術細節請參閱「GTA 住宅大廈單位市場導論」篇，今期提供於今年2017年11月多倫多市（City of Toronto，簡稱多市）各區份的平均總收租回報率，以及其平均租賃單位樓面面積，後者亦與整體大廈單位市塲之平均面積作比較，觀察有否差別，若有，則表示買來自住的與買來收租的單位面積應有不同。資料來自 https://condos.ca:

要注意這些是"總"租金回報，即未扣除通常由業主負責的管理費及物業稅/城市稅/差餉，至於淨租金回報有多少，須看個別大廈屋苑情況而定，粗略說一般會是2%至4%之間，然而這些資料不難搜集，既是公開數據，且放盤的房地產經紀也要提供。

此外亦要知道各大廈屋苑之管理費所包含的內容可有差別，一般會包括大廈共用地方的管理費用及開支，例如升降機及其用電，但部份亦會包括單位所有或部份的水電煤以及冷暖氣等，這些資料也不難得知，且有關之房地產中介亦應提供。

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。