GTA: 住宅大廈單位市場 - 導論

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零
 

近年有不少朋友對加拿大安大略省的大多倫多地區 (Greater Toronto Area,  GTA) 之房地產有興趣,尤其是對多層大廈分契住宅單位 (high rise condominium apartment), 包括在香港展銷的樓盤,筆者因此打算用往後六至九篇文章,較為詳盡提供 GTA 各主要區份的一些價格情報,例如平均價格、平均呎價、平均租值、平均租金回報、平均面積,以致不同形式(一睡、二睡、三睡等)之單位於各區份的均價等,方便讀者了解市況和助其作出合適投資決定。

市場資訊主要來自 https://condos.ca 網站,是201711月刊登的數據,有些是樓盤叫價,亦有些是過去十二個月之平均成交價格,且多數為二手交易,此外亦有各區份的住宅大廈幢數。

因篇幅關係,在同類資訊上,會分開提供多倫多市 (City of Toronto) 各區份和 GTA 其餘區份之數字,而涉及之各區份名單如下:

a) 多倫多市 (City of Toronto) 區份

Downtown, Midtown [roughly Central and North in map], North York, East End, East York, West End, York, Etobicoke, and Scarborough.

From http://nadiahohn.blogspot.hk

b) GTA 其餘區份

Aurora, King, Markham, New-market, Richmond Hill, Vaughan, Brampton, Mississauga, Milton, Burlington, Halton Hills, Oakville, Durham, and Hamilton (Note: not all districts shown in the map are included in the analysis e.g. Georgina, Caledon). 

Wikipedia.org (not all districts shown are included in the analysis)

要注意並不是所有類別資訊皆有數字,有些是因為該時空內沒有成交個案,另一些是可能該項資訊根本不存在。此外有些情況可能與直覺背馳,例如三睡房單位比二睡房的平宜,然而原因可能是三睡單位通常較舊繼而平宜,又或三睡碰巧多為低層單位,抑或地點較遜色等。

順道一提,GTA 總面積大約是七個香港左右,而多倫多市面積佔 GTA 百分之十,即約香港七成面積,整體 GTA 六百萬人口,當中三百萬居於多倫多市。上述資訊將會以圖表來表達,需要時會有文字簡介。

整體 GTA住宅大廈單位市場:

201711

平均價格 C$

 580,271

平均呎價 C$

 693

平均面積 ft2

 838

平均租值 C$

 2,321

平均租值呎價 C$

 3.22

平均租值面積 ft2

 721

 

 

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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

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