多倫多住宅需要多少錢？

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年十一月
 

若有閱讀本欄，就知道近期大多倫多地區 ( GreaterToronto Area，GTA) 的平均住宅價格約七十八萬加元【下同】，而根據多倫多房地產協會近日刊登之報告，十月份之平均價比九月份的升了0.58%，即無變，且成交量仍比去年同期少。

但平均價或中間價皆沒有提供大部份成交個案之價格幅度 ( price range)，例如平均50，幅度可以是40至60，也可能是20至80。今期探究這個問題，資料來自www.trebhome.com。

先簡述技術環節，筆者是用由今年一月至十月累積約八萬宗成交總量的數字，再參考其於不同價格幅度（例如由零至十萬元、五十萬至六十萬元等）之分配，而個別價格幅度的成交量要佔總量起碼百分之五（即四千或更多）才算是“普及”價格幅度。據此，有以下情況 (或看下面圖表):

1) 若包括所有房屋款式，例如獨立屋、大廈單位等，則大多數交易處於三十萬至一百五十萬之間，當中又以四十萬至七十萬的最普遍。

2) 若只計獨立屋，其十個月內的總成交量為三萬六千左右，利用同一技術觀點，則大部份交易價格為五十萬至一百七十五萬左右，當中又以六十萬至一百五十萬的最普及。

3) 半獨立屋，七千餘宗，成交價大多為四十萬至一百二十五萬之間，以五十萬至九十萬的最多。

4) 鎮屋，約一萬二千宗，成交價多為三十萬至九十萬之間，以四十萬至八十萬的最普遍。

5) 大廈單位，二萬三千宗左右，多為二十萬至八十萬之間，又以三十萬至六十萬的最普及。

是否低於或超越上述各價格幅度的樓盤（無論一手或二手）就不要買？當然不是，只是讀者參考上述資料，便知道 where they stand。 

How do you mean? 例如一百五十萬元的獨立屋多是“普通料”，但同樣價格之大廈單位會有“豪”的成份。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。