大多倫多地區: 三睡大廈分契單位有市場

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年十月
 

多倫多公寓 [作者拍的照片]

剛參考了多倫多地產協會（www.trebhome.com ) 刊登的大多倫多地區 (Greater Toronto Area， GTA) 第三季大廈分契單位市場報告，摘錄如下:

1) 交易量 = 相對去年同季，交易數量由近八千宗降至今季的五千七百。

2) 平均值 = 相對去年同季，平均價格由約四十二萬加元升至今季的五十一萬加元左右【下同】，各區細節如下。

3) 大部份成交價處於三十萬至七十萬之間。

4) 當中以一睡，一睡加 den [ 通常是一個細面積的角落或書房，有時可供睡眠  ]，二睡，以及二睡加 den 最普遍，共佔九成以上的交易。

有趣的是以 GTA 計，平均值最高的是二睡加 den 而非三睡，或許因一般三睡單位是較舊吧，且真的需要三睡房的可傾向買獨立屋、半獨立屋及鎮屋。

然而，根據近期一些當地行業人士及專家意見，三睡大廈單位需求可會增加，因為:

A) 部份有子女之家庭也接受居住在大廈單位，與以往“必定住屋”的思維有變，或許與“屋”價高昂亦有關係，且近年建造的住宅大廈亦着重悠閒設施和空間。

B) 住慣（大）屋的退休或年長人士難擠身幾百呎面積的一睡二睡大廈單位，起碼要二睡加 den ，三睡“千鬆呎”更佳，就算仔女孫兒來探望亦有地方睡覺。還有人變老了，便不想鏟雪和剪草，而嬰兒潮人士不僅眾多，並且正在變老。

此外亦需要有二厠（部份舊三睡只有一厠）及足夠設施（如泳池、運動室等），部份發展商亦開始建造些三睡於項目內。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。