大多倫多住宅市場表現

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年十月
 

過往文章集中分析多倫多市（簡稱多市，City of Toronto）的住宅市場，未包括周邊近郊地區如 Peel、York、Durham 及 Halton 等，將多市和這些近郊地區加起來，就成為大多倫多地域 ( 簡稱 GTA，Greater Toronto Area )。

GTA 有多大？根據 Wikipedia，有 7124 平方公里 ( km2 )，約七個香港的面積，人口近七百萬，當中一半居於多市內。

Courtesy of Wikipedia.org

整體粗略而言，GTA （包含多市在內）住宅市場表現大致上與多市的相約，以往溫和的價格升幅近年變得較急速，部份近郊地區的價格亦迫近多市類同質素社區之價格，甚至有過之的現象，以下是 GTA 由1996 年1月至今年9月的按月平均價格走勢【資料來自多倫多地產中介協會網站，包括所有屋款】:

那三條横線是甚麼？中間那條是期間之平均值，上和下的兩條分別代表期間之高波幅位和低波幅位，意思是期間價格“大部份時間”於這高低位內走上走落，只有在初期穿越低位少許，以及近年穿越高位不少，後者可表示價格風險正在增加。

上述價格風險及波幅亦可從下圖領略，期間之平均價格按月升降幅度百分比於近年，尤其近兩年，變得急劇:

技術上，平均價格可能受特別高價（或特別低價）之成交影響，雖然這樣的影響在這裡就算有都是甚微，不過我們亦參考了中間值之價格數據，將其與平均數比較，發覺兩者大致相同。

即是說，價格走勢及風險無變。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。