多倫多市住宅價格有回穩跡象

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零
 

根據多倫多房地產(中介)協會 ( Toronto Real Estate Board ) 在其網站刊登的月報,截至今年九月和以平均值計算,整體多倫多市( 不包括周邊的近郊地區 suburbs ) 住宅價格高峯見於四月,其後下調,以八月為止總跌幅達23%,然而按月跌幅已有些收縮,到了九月更見按月升幅11%,總跌幅減至14%

上述是整體多市住宅表現,若細分至不同屋款(獨立屋、半獨立屋、鎮屋及大廈單位),會發現不同屋款有不同期間內的總跌幅,簡單說就是半獨立屋之幅度最高【下降約15%】,大廈單位的最低【下降4%左右】,如下表1(今年九月相比今年四月之價格與其百分比)。

筆者亦將上述各住宅屋款於期內不同月份(例如四月至五、四月至六月、四月至七月...) 的總價格變動列出,請看下表2

若覺得看表2數字難以感受到各屋款之價格變動的差別,可看下圖A

簡述就是整體多市住宅價格調節很大程度上由獨立屋及半獨立屋市段導致,而鎮屋及大廈單位市段之調降則較為平靜,尤其後者,此外整體價格下降及上升的速度到現時為止差無幾。

 

 

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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

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