居住在多倫多和香港大廈單位之分別

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年九月
 

先講吓多倫多住宅市場之近況，整體而言，價格下調幅度減慢，八月數字比七月的只跌三兩巴仙，成交量則比年初明顯少，跌了三成左右。

至於大廈單位市段，平均呎價還有點回升，有說是因為“屋”價仍高，投資置業金額不足一百萬加元的買家依然只可向大廈單位埋首。

無論如何，居住在多倫多大廈單位於一些生活習慣上會與香港的不同:

1）有乾衣機 = 且大部份是和洗衣機分開的，即洗和乾之操作並不在同一部機械上。乾衣機是必需的，因天寒地凍零下氣溫根本不能“晒衫”。

2）不准在“騎樓”或露臺晒衫 = 住宅大廈通常有此規定，其一原因是為保持大廈外觀，違例的會被管理公司勸告。

3）單位向外門窗不得私下換掉 = 技術上這些門窗是大廈的“公共”部份，倘若有毛病，須通知管理公司來維修或更換，包括其玻璃部份。

4）單位之各式窗簾的外向面必須是“淨色” = 即單色，例如白、黄、藍、紅等，不可以是七彩，亦為保持大廈外觀。至於窗簾向室內之面，則沒有限制。

5）單位管理費可能包括部份水電煤 = 以及大廈保險、公共地方（包括大廈升降機及各種設施）開支等。每幢大廈管理費所包括之範圍可有些出入，尤其是電費環節，未投資前可向賣家或其經紀了解情況，且是公開的資料。

當然，越是包括各種風火水電費用，管理費通常亦趨高些，但省了自行刪除/轉換户口等手續。

6）地板要慎防聲音傳至樓下單位 = 尤其近年興用些仿木仿石等地板（以前多用 wall to wall carpet 地毯），不過問題不大，只要板下的 underpad 等够厚便行。

上述限制或許令閣下覺得有些不習慣，但的確有助保持大廈外觀以及市容整潔，甚至一些“貧民區”的大廈，不講你也未必看得出。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。