加拿大住宅: 哪屋款適合你？

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年八月
 

實在沒有標準答案，且因人而異，視乎個人喜好、生活習慣、家庭狀況、置業目的以及財務資源等，適合甲的未必適合丙。

首先，主要屋款有 1) 獨立屋 detached house、2) 半獨立屋 semi-detached、3) 鎮屋 townhouse、和 4) 大廈單位 apartment。

在加拿大 / 多倫多，上述 1 和 2 多數建築在永久地段上 (freehold land)，而 3 和 4 多數是以分契物業 ( condominium ) 形式出售，其土地亦多數是永久地段，只是由所有有關業主共同擁有。

此外1 及 2 之業主要直接負責其物業的維修管理，但沒有定期管理費要繳納，而 3 及 4 之共用設施如泳池、外牆等會有物業管理服務公司代勞維修管理，因此亦有定期按月繳付之費用。

如何選擇？筆者有以下偏好（偏見 ）:

A) 倘若要住“屋”，假設其他環節均等，獨立屋最好，尤其當地段够寛濶兼地點優越。若未能購置，寧願買分契鎮屋，也盡量避免半獨立屋，原因之一是你只可維修你半邊之房屋，另半邊失修時影響到你半邊之“賣相”只有無奈，而分契鎮屋之外牆、屋頂等有物業管理公司負責。

B) 倘若買入為投資收租，分契鎮屋及大廈單位會是好選擇，一來租户群夠大，即需求多，二來業主要提供租客之單位設備不外是爐頭、雪櫃、洗衣機、亁衣機、洗碗機等，以及基本裝修。

要知道不少大廈單位管理費是包括了單位所用的全部或部份風（冷氣 ）、火（暖氣 ）、水、電等，因此這費用不輕，多倫多一般每平方英呎實用面積每月需五毫至七毫加幣左右，投資前最好查詢清楚。租金一般是“全包”的，包括差餉 / 城市稅。

C) 除非是 [真正] 豪宅獨立屋或游泳愛好者，最好還是避開有露天泳池的獨立屋，一來秋冬季即半年用不着，二來日後出售會困難些。

在北美洲 / 加拿大，週末睇樓對部份人來說是娛樂之一，現今連二手樓盤也有“staged” ( 執靚 )，就算唔買，睇吓都開心，更可增加室內設計心思。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。