加拿大全國一年五十多萬宗住宅交易

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年八月
 

根據加拿大地產協會網站 www.crea.ca 數字，近一年全國住宅交易有五十二萬宗左右，即約每月四萬多宗，而今年七月的平均住宅價格約近四十八萬加元【下同】，若減去溫哥華和多倫多，則只剩三十八萬元。

注意上述交易數量只包括經 Multiple Listing System (簡寫 MLS, 是一個放盤系統) 成交的住宅交易 (大部份為二手)，且包括各式屋型，如獨立屋、大廈單位等，詳情可參考以下圖表。

利用簡單的數值關係 (correlation) 分析，發現幾個有趣現象:

1) 期內平均住宅價格的高低和成交量有些數值關係，即價量有齊上落之現象，這不為奇，雖步伐並非完全吻合。

2) 期內價格和新增放盤並沒有明顯數值關係，且也不是反方向，即放盤多少並不似對價格有 (負面) 影響，這可與一般人之直覺有出入。

3) 期內成交量和新增放盤量有明數值顯關係，有可能是業主見市場成交旺因而也放盤。

技術上來說，有數值關係不一定等於有因果 (causality) 關係，因可以只是碰巧。

此外網站提及至今年七月，全國大約有五個月的“放盤存貨量”，雖然多倫多只有兩個半月左右的。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。