多倫多市: 有趣的住宅價格比例

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年七月
 

不同的住宅屋款，如獨立屋、半獨立屋、鎮屋、大廈單位等，位於不同之地區，究竟價格差距會有多少？

今期用簡單的圖表顯示，以平均價格，計算多市各區域之各式屋款之間的價格比例，數據來自 www.trebhome.com:

圖一: 將全多市及其東、西及中部區域裡之各式屋款的平均價格除以全市或相關區域的平均住宅價格

圖二: 將全多市及其東、西及中部區域裡之各式屋款的平均價格除以全市相關屋款的平均價格

圖三: 將全多市及其東、西及中部區域裡之各式屋款的平均價格除以全市平均住宅價格[ Metro Toronto  All Home Type] （全多市的平均住宅價格於今年六月是八十三萬加元，用此數字可大約從圖三顯示之比例估算不同區域及屋款的平均價格）

一些主要觀察:

1) 無論是甚麼屋款，多倫多市（往後簡稱多市）中部之價格比其東面和西面的貴。原因很簡單，中部有着數個住宅「靚區」，例如 Forrest Hill、Rosedale、Bridle Path 等。

2) 整體而言，最貴是中部的獨立屋，是近三倍一般之價錢，最平宜是東面之大廈單位，為一半價錢左右。

3) 若與多市包括所有屋款之平均及中間價格比較，獨立屋和半獨立屋的價格通常較高，鎮屋及大廈單位的較低，上述不足為奇，一來獨立屋等面積較大，二來獨立屋等之地段只屬該屋業主。

至於大約買到怎樣的房子，獨立屋、半獨立屋甚至鎮屋，通常有三睡房或以上，千餘呎或更多，大廈單位則一至二睡房的居多，較新的通常少於千呎。

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。