多倫多市五至六月住宅價格仍在下調

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零
 

上兩期分析文章觀察多倫多市(往後簡稱多市)四月至五月之市況,分別用平均價及中間價表達,兩者皆呈現價格跌勢,筆者建議先看或重温那兩篇的內容才讀今期的會較事半功倍 ( data source: www.trebhome.com ) :

1) 多市整體住宅「平均」成交價格五至六月跌近8%

以全市計,類跌幅較大,大廈單位少些。以方位計,西部跌幅最細,中部最大,尤其獨立屋市段,詳情請參考以下圖表。

2) 住宅「中間」成交價格五至六月整體下降近 6%

以全市計,各屋款之價格差距沒有平均值那麼明顯,而東和西部跌幅則較中部多,雖然中部的獨立屋價格跌幅亦不少,詳情請看以下圖表。

若將四月至六月的市況一起計算,整體平均價格大約跌12%,中間價則是11%左右,不可以說輕微。

然而,要注意上述的價格數據是基於實質交易,而交易價格下降可能是由於價格真的下降,但亦可能只是買家群選購較平宜物業導致,兩者情況亦可能共同存在,雖然筆者猜度價格下降成份佔多點。

此外,有意投資多市住宅市場的人士要注意四月安大略省公布的 Fair Housing Plan,有利有弊,短線者最好避免投資,或許日後詳談。

 

返回主頁  / 返回中文文章網頁


以上內容,包括連鎖之網站和網頁等,只供粗略參巧之用,並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者,讀者,投資者,或客有個別專案或問題,請向有關或合適專業人士/顧問查詢請教。本集團/公司/網站/網頁及有關之董事,經理,專業人員,聯營人士,顧問,員工及作者(包括鍾維傑)對任何金錢或非金錢損失,無論和以上內容是否有關,均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發,投資及資產管理工作,和提供有關之房地產專業服務,包括房地產分析,投資策略,資產組合管理,工程管理,設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅,寫字樓,商場,工業設施及酒店/渡假村等,而客則包括房地產開發商,投資機構,業主,機構租,銀行,金融機構,基金及有關專業人士等。

作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

http://www.real-estate-tech.com/articles/HKEJ_001_100Estates.html

 

卓凌策略有限公司

電話:香港 852-24016610 傳真:香港 852-24013084

電郵: contact@real-estate-tech.com

地址:香港新界葵湧葵榮路 20至 24號 7字樓

版權屬卓淩及/或作者所擁有