多倫多市中間價格跌5.60%

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年六月
 

繼上期分析利用樓價「平均值」觀察實施新外來買家稅及擴大租管範圍後之市況（即今年四月五月期內的變化），今期會用「中間值」作同樣之分析。

至於平均值和中間值有甚麼分別，倘若有七個數字 3、6、8、8、9、10、19，其平均值是 （3+6+8+8+9+10+19）/ 7 = 9，而中間值就是中間那個數 = 8。兩者各有利弊，例如平均值容易受超高或超低數字拉高或拉低，正如 Bill Gates 去到哪裡，周圍之人的人均財富會突然升高。

以下是中間價顯示之市場表現:

一些主要觀察如下:

1) 整體而言，獨立屋之價格下調最多，近13%，其餘半獨立屋、鎮屋及大廈單位皆三四個百分點左右

2) 多倫多市中部（North York、Downtown 等）價格比市東面及西面的昂貴，整體下降幅度亦較大

3) 並非全市皆跌，西面的半獨立屋和鎮屋有點升幅

此外，筆者計算了中間價除以平均值之比率，倘若兩者相近（即比率近1.00），或許 Bill Gates 效應有限，若不，或許該區與該市段有些價格超高之個案。

從上述角度看，中部尤其獨立屋市段有點 Bill Gates 現象，也不奇怪，因中部有數個屋靚價更靚之社區。

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。