多倫多市平均價跌近5%

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年六月
 

首先要界定「多倫多市」（City of Toronto ) 之範圍，請看地圖，它包括 Downtown、North York、Etobicoke、Scarborough、East York 等地區，人口三百萬，面積 630 平方公里，即大約六成香港咁大。

Courtesy of the City of Toronto

至於「大多倫多地區」（Greater Toronto Area ），除包含上述多倫多市外，也計算周邊的近郊地域及其城鎮，如 York Region、Peel Region、Durham Region、Halton Region，和它們的城鎮如 Richmond Hill、Markham、Mississauga、Pickering 等，總人口超越六百萬，面積七千多平方公里，即七倍香港。

Courtesy of Wikipedia

今期集中看多倫多市的住宅市場由今年四月至五月之變化，即實施了外來買家稅及擴濶租管範圍後之市況 ( data source: www.trebhome.com ):

1) 平均 (Average ) 住宅價格由四月的 $943947 加元【下同】降至 $899728，跌近5%

2) 若將住宅細分至 a) 獨立屋 detached、b) 半獨立屋 semi-detached、c) 分契鎮屋 condo townhouse、和 d) 分契多層單位 condo apartment 四個市段，則有以下數字

3) 然而，若將多倫多市分為東面 (包括 Scarborough、East York )、中部 ( North York、Downtown ) 及西面 ( Etobicoke )，不但察覺價格跌幅可有差距，部份市段更見價格上升

上述資訊顯示:

甲) 中部社區任何屋款之平均價格皆比東面西面的高

乙) 若堅持要買獨立屋，但又不願付出多過一百萬加元的，差不多只可一面向東

丙) 若只願花五十萬加元，則要接受多層大廈單位，且在中部未必尋找得到

今期採用了“平均”數值作分析，但技術上而言有可能受某些兩極（甚貴、甚平宜）之交易個案所影響，因此最好也參考“中間”數值，或許留待下次詳談。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。