從7797英里外看多倫多住宅市場

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年六月
 

筆者定期每季在公司網站上刊登分析文章，以下是今年第二期季刊的網頁和簡述，涉及多倫多住宅市場的衡量（主要是實施外來買家稅前的情況）:

http://www.real-estate-tech.com/articles/RET2Q17.pdf

1）市場興旺？興旺（註: 實施外來買家稅後交易量平均少了20%左右）

2）價格高企？正在高峰期軌跡上運行，技術點形容是超出價格波幅頻率（註: 由今年四月至五月期間，整體平均價格由九十二萬加元降至八十七萬加元左右）。

3）有價格風險？有，一來與收入指標脫節，更重要是銀行開始腳軟，借貸可變得困難些。

那是否現在不要入市？不一定，但和環球一些房地產市場一樣，預期之回報相對風險比率不吸引，近年價格上揚與“容易錢”（貸款）有關。短中線（五年或以下）風險高，長線投資仍可考慮。

為何？多倫多是一個不俗的城市，有規模（本市三百萬人，近郊另三百萬人，若連附近經濟倚靠多倫多的城鎮也計埋，又多二三百萬人），有地位（加拿大最大最重要城市），有城市規劃（好住），有軟件（如法律、自由、業權等保障），有動有靜（球賽、歌劇等），和甚綠化（有不少公園、郊野區），甚至喜愛食好嘢的香港人也不愁沒有好餐館。投資會否有好回報天曉得，但買到好城市。

與去年四月比較，多倫多平均住宅價格由年前的七十多萬加元增加至九十多萬，即六百萬港元有找，可在中產社區買到千多呎實用面積之單位。

當然，若與香港比較，絕大部份城市都會顯得平宜兼抵買，這點要小心。

噢，7797英里又代表甚麼？是香港和多倫多的直線距離。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。