沒有山的多倫多也有供應不足之說

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年六月
 

加拿大安大略省今年四月開始向外來住宅物業買家徵收樓價百分之十五的額外交易税，至執筆時已實施了個多月，雖然還未見五月的市場數據，但從當地行家和專業人士口中以及報導得知以下情況:

1） 交易量明顯下降，整體約百分之二十有多，但個別社區可多可少，例如 Richmond Hill 跌半有餘，但 Pickering 卻多了成交。

2） “搶貨”情況減少，即未必再有數個買家同時争同一個物業

市場人士估計對價格未必有重大影響或造成顯著回落，因相當部份之交易涉及自住買家，也有部份是當地人買來投資（投機），雖然的確亦有不少是外來（非國民、非居民）買家。

此外，除上述稅項外，省政府亦同時較前更全面限制住宅租金升幅，不排除這個限制對市場影響更大，起碼欲買樓收租的會卻步，雖長遠可令租賃市場貨源減少。

粗略說，普遍看法是參照溫哥華之案例，即交易減，但價格平穩。要知道這些新政策並非在全安大略省施行，只在「黃金馬蹄」區域內(Golden Horseshoe) 執行，不過，基本上包含了大多倫多市範圍。

然而，筆者認為關鍵在銀行借貸是否繼續容易，而近期主要銀行皆像嚴謹起來，包括他們對市場風險之預期。

市場若有足夠數目之外來買家，的確可令市場氣氛趨旺，許多時更導致當地人士心急起來，擔心現在不買日後就買不了，火上加油，齊齊搶購。再者，外來買家可能只是購買A社區之物業，導致該社區價格向上，但其他BCDEF等社區的業主察覺後，會認為他們的住宅價格也應有所增長，繼而增加叫價。漸漸，價格便被一山還有一山高的遞增。

不過，若說全由外來買家炒起或支撐了全市場價格，就有點高估了其影響力，以一個六百萬人口的大多倫多市，倘若沒有當地人士齊參與，是很難造出價格年升33%，由去年七十萬加元之均價變成現今的九十多萬加元。

Oh, by the way, 沒有多少山的大多倫多市 也有供應不足導致價格上漲之說，信不信由閣下了。

註: 筆者有在多倫多投資物業

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。