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鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年五月
 

今期介紹 www.trebhome.com ，對了解及投資多倫多房地產非常有用，尤其是住宅物業市段，網站提供不少重要資訊，而 TREB 代表 Toronto Real Estate Board （簡譯多倫多房地產局），主要成員為大多倫多範圍內四萬多的註冊房地產中介人士。以下是網站一些常用環節:

1) Market Watch 定期市場交易資訊

每月會刊登詳盡市場交易報告，執筆時最新的一期為2017年3月，不但有全大多倫多市( Greater Toronto Area ) 總數據，例如交易量由去年三月的一萬增至今年三月的萬二、又或去年三月平均價還是不足七十萬加元，今年三月已超過九十萬加元，更有細分多倫多市和其周邊地區，以及再細分至各社區之樓價與交易量，且以不同類型房屋款式（如獨立屋、鎮屋、大廈單位等）顯示。

http://www.trebhome.com/market_news/market_watch/2017/mw1703.pdf

除留意平均價格和交易量，也要參考“賣價/叫價”比例，例如110%就表示該區有關款式物業的交易平均比叫價賣多10%，這情況近年很普遍，一來市場實在興旺，二來部份業主和中介喜“低開”來吸引買家們競逐。

另外，亦有“平均需多少日賣出”，一般三兩星期，較久亦只一個月左右。

再者也可留意“新放盤”和“仍在放售樓盤數目，現今市旺，因此前者通常大於後者。

報告末有地圖顯示各區域位置，以及過往整體數據。

2) Condo Market Report 分契多層屋宇單位

以北美洲城市計，多倫多算是有甚多大廈住宅單位，差不多每四個家庭就有一個居於大廈單位內，因此近年增添這個季度報告。

除報告內容及形式與（1）的相約，這可看到各款式大廈單位之平均值，包括開放式單位、一睡房單位、一睡加den、二睡、二睡加den和三睡，而den通常是一個數十尺面積之書房或工作間。

3) Home Price Index 住宅價格指數

這報按月刊登，包括各區域不同屋款之價格變動，近年市況旺，平均都有二十多個巴仙。

4) Hot Consumer Topics

這環節包括交易稅、銷售稅、買賣過程及中介服務等，亦可有一些受關注的政策和議題。

下次閣下在報章見到有多倫多樓盤放售，但又不知價格是否合理，參考這網站會有幫助，雖資料集中在二手市段。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。