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鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年五月
 

筆者打算介紹三個與加拿大或多倫多房地產有關的網站，相信對了解和投資該地甚為有用。 今期先講個 www.realtor.ca:

1) 這網站包含加拿大主要城市經由註冊房地產中介在其 MLS (Multiple Listing Service 互聯系統) 放售之樓盤，大多是二手的，有住宅也有商業物業，這裡集中講住宅市段的。

2) 如何使用:

a) 首先選擇住宅市段 (Residential )

b) 用英文填寫閣下欲研究的城市，例如 Toronto、 Vancouver、 Calgary 等，以下會用多倫多作示範。

c) 繼而設定閣下的要求，例如睡房數目、屋型 （例如獨立屋、大廈單位等）、價格幅度（最低、最高）等。

d) 同意了網站的條款後，就會見到大多倫多的地圖以及各區域有關的放盤，只要 click 它們就可看到個別放盤之資料，包括叫價、地址、地皮尺碼（若是獨立屋、半獨立屋等）、管理費（若是分契或大廈單位）、廳房尺碼、放盤經紀中介人和其公司、圖片、以及其他資訊。

圖1 大多倫多的地圖以及各區域有關的放盤

 

圖2個別放盤之資料 (獨立屋)

圖3個別放盤之資料 (大廈單位)

3) 除上述，還有該物業所處的社區資料，通常基於一些人口普查數據，包括家庭平均人口、收入、常用言語、從事行業、就職率、年齡分布、教育程度、自住相對租賃比例等。此外，亦有數字顯示乘搭公共交通或步行等有多方便。

圖4 家庭平均人口、收入

 

圖5教育程度

圖6 數字顯示乘搭公共交通或步行等有多方便

如何利用這些資料的“貼士”:

甲) 家庭收入 = 一般而言，這數字越高的社區，其樓價也趨貴，而通常亦會是較好的社區。倘若兩個物業本身質量都相近，選擇位於較佳社區的那個。粗略說，十萬加元年收入或以上算是不俗。

乙) 自住/租住家庭比例 = 倘若是買來自住，若其他環節相約，通常自住率高的社區會好些，租户多有機會令社區繁雜點。相反，倘若是買來投資收租的，超低或過高的租住率都最好避免，超低可能表示該區沒有租賃需求，過高亦表示競爭多，或許15%至30%的比較理想。

丙) 若是買獨立屋，地皮濶度較長度重要 = 若能尋找到 50 尺濶之屋地，只要長度不太短，例如有120 尺或更多，就算是甚好的尺碼。然而，較為新建的獨立屋大多沒有50尺，長度也可能只有100左右。此外，位於街道交會處的“角落”(corner lot ) 地皮，優點是房子會光猛通爽些，弱點則是有不少汽車甚至行人經過屋旁，私隱度不足。

丁) 若是購買多層多户單位 = 最好避免以“合作社” （cooperative） 形式擁有居住權的單位，一來可有居住及出租限制，例如閣下想買入也得其他業主允許，二來各業主（實質應稱股東、因並非分契物業）要為該幢物業 - 包括各單位內部 - 整體負責，包括任何對第三者之損傷，所以最好還是選購分契的單位（condominium )。

執筆時加拿大安大略省宣佈，如早前英屬哥倫比亞省一樣，會向外籍房地產買家徵收 15% 的購買税，限於“大金馬蹄” （Greater Golden Horseshoe）地域內- 長話短說，包含了大多倫多市 （Greater Toronto Area）有凸 - 之住宅物業。此外，亦有 Home Capital Group 週轉有問題之消息。至於有沒有影響又或甚麼意義，有待分析。

下期介紹另一有用網站，就是多倫多房地產（中介）協會。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。