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鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年五月
 

這網站專注多倫多及溫哥華分契大廈單位 ( condominium，簡稱 condo) 市場，是由一房地產中介公司所建立的，內容不但包括整體市段的價格、租金及交易量等之走勢，還有三千多幢多層住宅大廈的資料，例如有多少單位、單位尺碼面積幅度、價格（每平方尺實用面積平均所需加幣）、甚至大廈管理費（亦以每平方尺表達）。

這網站需要登記電郵 ( 閣下之email ) 才能使用，但並不需要費用。網站亦有一些評論文章。 以下是一些資料資訊部份:

1) 近兩星期的市場表現

執筆時，多倫多售出之大廈單位平均每平方尺要六百七十多元加幣【下同】，平均總價為五十九萬，平均單位面積約八百七十多尺，尺價比去年同期增加百分之三十。此外，平均出租了之大廈單位（全包）月租約近二千二百元，平均單位面積為七百尺左右。

2) 多倫多大廈單位之管理費

長話短說，以每月每尺實用面積計，五毫子或更少的不算貴，一般約六毫子左右，高於七毫子算是貴，兩極的則低可至三毫左右，高的則超越一元。

一般而言，大廈越多設施及服務，例如泳池或二十四小時看更保安，其管理費會傾高。然而，管理費高亦可能是管理不善導致，而業主群之關注管理運作有助控制費用。此外，倘若大廈管理費包含各户之電費等，又或大廈需要補充“大型維修儲備金”（有法例規定且要專業人士評估），其費用亦傾高。

還有一些有趣問題，可往: https://condos.ca/blog/breaking-news-toronto-condo-maintenance-fees-revealed/

3) 個別大廈資料

使用很方便，只要將大廈名稱、又或地址填寫在搜索欄便可。除價格、社區、大廈格局等訊息外，也有完工註冊年份、發展商和現今管理公司的資料。

此外，網站亦有評論文章，包括對政策、稅務、城市發展等課題，有些參考作用。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。