多倫多較「靚」社區在哪? (1/3)

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年三月
 

與其用文字囉唆地描述哪些多倫多社區人口較富裕、多受教育、收入高，且樓價亦相對其他社區昂貴，不如以地圖顯示，方法是利用加拿大地產網站 www.realtor.ca 之搜索器，命其搜尋所有正在放售之多倫多住宅樓盤（以二手樓為主），即先不論叫價，也不分屋型（如獨立屋、大廈單位等），結果樓盤以千計，且分布於各社區:

1) 所有住宅，叫價由 C$0加元起

以下會以不同最低叫價做起點，逐步提升，令樓盤數目逐步減少，繼而看到較靚（樓價較貴）之社區在哪:

2) 所有住宅，叫價由 C$500,000加元起 (沒有大分别)

3) 所有住宅，叫價由 C$1,000,000加元起 (開始見一些“無貨”的社區)

4) 所有住宅，叫價由 C$2,000,000加元起 (有點明現象了)

5) 所有住宅，叫價由 C$3,000,000加元起

6) 所有住宅，叫價由 C$4,000,000加元起

7) 所有住宅，叫價由 C$5,000,000加元起

8) 所有住宅，叫價由 C$10,000,000加元起

為令讀者更容易了解上述內容，以下是多倫多市之基本地圖，與上述各叫價地圖範圍相約，可看到多倫多市樓價最貴的社區一般位於“中間”由南至北之地帶，即 Downtown to North York，東西兩面少些，雖 Etobicoke 南方亦有些傳統貴區。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。