多倫多大廈住宅單位每呎三千六港元

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年二月
 

多倫多不但是加拿大的最大城市，在北美洲而言亦算有規模，市內人口約三百萬，其近郊地區又另有三百萬，若連與多倫多經濟有聯系之周邊大小鄉鎮也計算，可再加約三百萬，即是前後總共有近九百萬人口的經濟體，佔加拿大總人口約四分之一。

近年多倫多整體住宅價格上升幅度不俗，例如去年2016就有約20%左右，獨立屋會高些，大廈式分契單位少一點。原因有數個，包括人口增長、持續平宜利率、甚至因BC省對外國買家徵稅繼而「驅趕」他們來安大略省之多倫多。

相比别的北美洲城市，多倫多算是有甚多（香港人非常熟悉的 ）大廈式分契住宅，約佔整體住宅市場存量25%（九十年代初只約12% ），即每四個家庭，就有一個居於大廈單位。當然，獨立屋仍是最多。為何有這情況？原因之一是市政府的城市設計及政策取向是鼓勵增加“容量”( intensification )，尤其在主要通道上。

以下是一些有關多倫多及其近郊之大厦式分契住宅市場概況，資料來自網站如 condos.ca 等:

1) 近十年呎價升了一倍 = 由約每平方呎三百加元【下同】左右升至現今的六百左右。此外，交易量亦有點增加。

2) 平均交易價格約五十二萬【註: 不少交易 - 注意不是全部 - 包括附屬單位的車位及/或儲物間】。

3) 平均單位面積約八百六十實用平方呎。

4) 平均每月（普遍是全包）租金的二千一百元，而平均出租單位面積為七百一十平方呎左右，或許顯示細面積單位較為容易出租些，又或買來投資放租的傾向買細面積單位。

5) 價格越高，放售所需時間越久 = 三十萬以下的，平均十五天便賣出；三十萬至少於五十萬，十八天；五十萬至低於一百萬；二十九天；一百萬以上至低於一百五十萬，七十三天；一百五十萬或以上的，一百四十七天，即近五個月。

6) 大廈分契單位基本款式有 a） 開放式的studio ; b ) 單睡房；c ) 單睡房加“den”* ; d ) 兩睡房；e ) 兩睡房加 den ; f ) 三睡房。通常 (b) (c) (d) (e) 較為大路，若有 den ，即 (c) 和 (e)，又稍吃香點。【註: den 不容易翻譯，可用“小角落”形容，舊式大廈的多會是有玻璃蓋着的騎樓 - 又稱太陽室，新式的通常是一個不大於十尺乘十尺的角落，勉強可作睡覺角落】。

倘若有意買單睡房之單位，最好選擇睡房是貼着外牆窗口的，因近年有些新設計只是在單位內“間”開一個睡房，即這房間本身是沒有外窗的，空氣、景色、光線等皆打了折扣。此外，選擇兩睡房的最好亦選有兩個（齊全）洗手間之單位。

現時是入市時機嗎？相信不太是，因與整體市民收入脫節，且部份市段亦多少受外資影響（例如中國、中東、俄羅斯、歐洲等），但純從“抵買與否”角度看，則又甚抵買，試問每呎平均六百加元（即港元三千六百）又去邊度揾#？

#註: 六百加元的物業非常粗糙形容是性質上有如港島的太古城，而新建多層住宅大廈 - 稍有質素的 - 所需建築費也要每呎三百多加元起，且未計地價和其他成本。

另註: 交易涉及“印花稅”，且是累進的，而大廈管理費可能包括部份單位的水電煤等，一般約每呎五六毫子加元左右。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。