紐西蘭

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一七年二月
 

最近去了紐西蘭，除奥克蘭外，大部份停留的地點皆是鄉村或“埠仔”，例如 Dunedin、Akaroa、Taranga 等，景色優美，是愛好户外活動及偷閒人士之好去處。

筆者喜歡紐西蘭，全國人口不多只有四百五十萬左右（即香港已多他們近三百萬人），但各處井井有條，好天的日子藍天白雲。當然，若從經濟規模角度看，其大城市奥克蘭只是中級百多萬人的城市，約香港五分之一。

職業病又發作，在街上行走時搜集了一些賣樓雜誌，且粗略詢問了行家及金融人士，共計有以下資訊:

1) 奥克蘭平均樓價算貴，超越一般家庭能夠負擔的能力 =  不要以為只是香港價格超高（雖某評論說香港最難買樓），全球 QE 令全球資產價格向上，多少是另話。根據業內人士意見，稍有質素的獨立屋需要過百萬紐西蘭元【下同】。

2) 有城市人遷往小鎮居住 = 年輕的因樓價貴而遷移，而小鎮之獨立屋半百萬已可以，老年的賣了城市屋去小鎮退休，也有中年的搬到小鎮而利用城市屋的租金收入幫補小鎮住房開支。那麼城市空置物業便多？又未必，因有移民及從小鎮搬進城市工作或尋找機會的人士補充。

3) 避免買高價之樓房，中低價的仍可以 = 這不是筆者的見解，而是當地人士的想法，雖然他們對未來經濟狀況之預期不致悲觀，但覺得部份市段已變得不合理。

以下是一些紐西蘭各地域的樓價中位數和樓價相對人均收入比率之參考資料，從 realestate.co.nz 及政府統計網站等取得，比率可粗略顯示在各地域置業相對有多容易（數值趨低）或困難（數值趨高），注意收入是以個人而非家庭為基礎:

現時全球政經起伏，風高浪急，倘若有甚麼預計不到的黑天鵝出現，或許地球南端的紐西蘭會有些避風塘作用（北端的冰島或許也可以）。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。