美國人對加拿大房地產有興趣

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一六年十二月
 

美國總統大選之後，有說因特朗普勝出，部份美國人正考慮遷往加拿大居住，更有州份“話”要脫離聯邦。

根據互聯網的流量數據，的確多了美國人查看加拿大資料，當中包括房地產資訊，然而有多少美國人會或可落實其“想法”是未知之數。

一來美國人若要長期居住加拿大也需要申辦居留或移民手續，二來加拿大相對一般美國地區昂貴，例如美國不少地區之樓價仍只是十多二十萬美元，而加拿大可要三四十萬美元。

然而，對加拿大房地產之興趣並非由特朗普選上總統才開始，早在2014-2015年已有，主要因加元相對美元有較大幅之貶值，由1加元换1美元，跌到近年的0.7-0.8之間。雖然以加幣計算，加拿大樓價已超過五十萬，但若折回美元，現價與加幣未貶值前差不多，為三十多萬。

至於哪些美國州份的人對加拿大最有興趣？這涉及華盛頓州（不是首都華盛頓）、德州、紐約州、麻省、依利諾州、佛羅里達州、加州等。那麼他們又注視哪些加拿大省份多點？BC省、安省、阿省以及東岸的數個省份，尤其前兩者。

此外，對哪些加拿大省份有興趣涉及三個環節: 1) 經濟聯繫，例如產油的德州人喜愛注意同樣產油的阿省多些；2) 距離遠近，例如西岸之華盛頓州人偏好BC省；3) 語言，例如加拿大法語區的魁北克省，雖然人口多且面積大，但是最少美國人注意的地方。

記憶中，上一次美國人那麼注視加拿大，又結果不少真的遷往居住，是上世紀六七十年代越戰期間了。

註: 上述資料來自www.realtor.com

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。