美國: 艱難 ahead!

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一六年十一月
 

相信這篇文章見報時，美國總統大選應已塵埃落定，不過無論特朗普還是希拉利勝出，艱難的挑戰就在前面，問題不會因“誰”做而消失，且誰做也不可能將問題全部解決。

挑戰一 = 今倘美國大選展示了美國民眾大致分兩批，且有點勢均力敵，開放 vs 保守、大學程度 vs 中學程度、專業白領 vs 技術藍領、多元 vs 單一等。雖然這些分類皆有點以偏概全之誤，且其分界亦難以甚清晰，但粗略現象顯示的就是無論誰當選，總有約一半國民不支持。除非連國會議席也由總統所屬之政黨大量控制，否則政策之立法和推動會甚艱難。

上述現象也非現今才見，然而「互相讓步」之能力與可能性近年買少見少，有人認為與互聯網有些關係，因見到網上有支持者時，可令人更深信自身立場和增加勇氣，繼而更堅持己見。

這種傾向與筆者於八十年代在美國讀者時曾聽過的 Negotiations 101 課程不同，當中提到 the next best alternative 概念，粗略說就是想要100，但經過討價還價仍只有80，不交易則代表60，有 deal 80 依然比無 deal 60 為優。當然有人會說政治不同營商，really? 可參考奥巴馬近年演說: https://www.youtube.com/watch?v=_K4MctEmkmI (especially around 33:00 to 36:00 minutes) 。

挑戰二 = Entitlements，簡單說就是各樣的福利，包括醫療、教育、退休金等，涉及聯邦政府、州政府以致市政府層面。問題很也很簡單: 整體不够錢找數。聯邦政府還可以印銀紙，州及市政府不能（但可以宣布破產）。除非經濟突然突飛猛進 (有可能嗎？），否則只是由誰來“埋單”之爭，例如受惠人士少收預期的優惠，又或加稅來支付優惠。要注意部份福利及優惠不全是“送”的，嚴格而言有些是受惠人士用自身收入“供”的。

然而，倘若將美國公及私的資產加起來，減去各種債務，仍是正數。此外，時間有助解決問題，當「嬰兒潮」人士（即現時五十多歲至七十左右那批）於未來數十年相繼“老去”，部份財務壓力可得舒緩。

挑戰三 = 一些科技的發明、發展及改善會令部份環球貿易的模式出現變化，例如 3D 打印可令一些產品於就近最終用家/買家之地點製造，省下許多國內外運輸、存倉、物流等工序，亦即省時間和金錢。據此，就算沒有甚麼貿易戰，部份物品的貨運量也會減少，從事該環節人士之商機及收入免不了要受影響。

此外，過時或有新方法取代的技術必會被取代，快慢是另一事情，例如自動運輸工具（包括汽車），又或工廠只需很少人做管理和維修，其餘皆為機械（人）。

當然，有人認為上述可導致不少人失業等，的確又會，也非人人可以「轉型」，但不改變亦不是答案，只是dying a slow death。或許是這個原因，近年於網上看到有人提出未來社會或許工作不與生活掛勾 (有點像卡通電影 Wall-e)。

那麼倘若投資美國房地產，又有甚麼顯示？無論誰當上總統:

A) 經濟競爭力、財富及收入較高之地方依然是一些較有效率、規模、先進技術、人才、或思維開放等之城鎮，有國際級的，也有地域層面的。簡單說，多為民主黨之地盤。短線要睇價，長遠仍看好。

B) 倘若特朗普勝出，又假設他真的會將非法移民逐出境，那些州份經濟較為倚賴這些人士（非法）工作的，可更受影響。粗略講，多為共和黨地帶。然而，一些有潛力的城鎮亦在這地帶裡。

http://www.nytimes.com/interactive/2016/11/16/us/politics/the-two-americas-of-2016.html

要細究。

(選)後註: 筆者舊同學群組有特朗普 versus希拉利猜測遊戲，猜輸的要請猜中赢的飲紅酒；有同學會請筆者紅飲酒。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。