觀察樓市最少一個Cycle

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一二年五月
 

近期碰巧聽到一個電台節目，像是七八十後的主持人及嘉賓均異口同聲說樓價易升難跌，認為在這世紀初才畢業出來工作的八十後人士，置業根本是望塵莫及的事情。

這亦難怪，樓價由2003年起計的確有如按年升13% 左右，不但跑贏國內經濟增長，亦勝不少金融機構和基金經理之投資表現，除非有富爸富媽或高薪厚職，儲蓄足夠首期亦不容易。

再者，因近年全球印銀紙，繼而將資產價格推上，令部份八十後雖有了工作經驗且升了職，收入總算不俗，但置業計劃又出現困難。據此，八十後在置業上心情複雜不難理解。

此外，筆者隱約察覺到他們對樓市之看法和感受可能只是由畢業那一刻 (即這世紀初) 才開始累積，不是說他們不知道97年或之前發生了甚麼事情，但倘若沒有親身體驗 (多仍在求學)，97年左右對他們而言只是一堆數字，其實質體驗就是 (自2003年) 樓價只有向上。

然而，觀察價格走勢最好起碼有一個上落循環，而這表示要由97年開始而非03年，這用政府差餉及物業估價署的中型住宅單位價格指數：

由03年起計

由97年起計

兩圖的vertical scale 是一致的， 03年起的趨勢線 (直的那條) 比97年起的更傾斜，若只看前者，自然認為樓價高速增長。 

每週一Web: 六百萬港元在美國買到怎樣之住宅？

http://www.nytimes.com/2012/04/12/greathomesanddestinations/real-estate-for-800000.html?_r=1&adxnnl=1&hpw=&adxnnlx=1334236541-EtkygcOd9zBFUKZ5w5EteA

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。