建築測量工程顧問行業狀況

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一一年十二月
 

筆者是工料測量師，畢業時參與建築工程項目，繼而涉及房地產發展、投資、管理、買賣等，由tangible之磚頭到intangible的分析。

然而，對「起樓」仍有一定興趣，亦覺得地盤甚有動感，今期就探討現今建築顧問行業的狀況。資料來政府統計署，是2005年至2010年的數字：

一、 2010年裡，每間建築、測量或工程的事務所平均顧用了14個從業員多些 = 且平均總收益約HK$8,800,000，利潤則為HK$1,240,000左右，最大營運成本是工資，近HK$5,000,000，佔收益55%，亦即每顧員平均收取HK$345,000。至於租金等，只佔17%，另外15%是給別的顧問，或許反映經營上人手需要有點彈性。

二、 至於整體行業，有25,000從業員左右 = 在1,761個企業裡工作，即相當部分是小型及中型企業，全行計有160億港元總收益，包括從香港、國內或外國項目所賺取的，而利潤為22億，且要出糧共87億，兼交租等約27億，另外有24億港元給其他顧問。

三、 2010年利潤是近年最高 = 自2005年以來，無論是企業數目、從業員人數、總收益等均有所升幅。然而，相對2009年，利潤之增幅強勁，有60% [見圖]。若以低谷的2007年比較，增加差不多兩倍。

四、 工資走勢遠較租金等關鍵 = 以一個平均企業計算，一年工資支出近$5,000,000，加薪5%等於多$250,000，而企業利潤則是$1,240,000，除非利潤亦再大幅增加，否則只是從利潤裡扣除出來。相信2011年還可以，但2012年全球以至地區及國內的經濟形勢都有甚不明朗現象，假設真的生意難做，工資高了但利潤減少，情況便不容過分看好，最好有些fall back tactics。

當然，上述一千七百多間企業會有大規模的，亦有細規模的，服務範圍、客路、收費、成本、營運系統等都可有不同，亦會有人賺到較豐厚利潤。

話說回來，這裡所描述的一間平均14人之事務所，只要經營有道，主事的首一至兩位高層人員，一年薪津加利潤過百萬也非太困難。

每週一Web: 失聰有得醫，但聽音樂仍有困難

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。