環球商業地產投資：美國仍是主導

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一一年九月
 

近日參考了一些環球商業地產投資的訊息，包括仲量聯行等，大數字就是今年第二季共涉及約一千億美元資金，按年增長了一半多點，美洲 (包括南美) 佔總值近半數，歐洲則約三分一，其餘的主要往亞洲。要留意的是美洲按年增長近130%，而歐洲及亞洲分別只得21% 和11%。

有趣的是，以城市計算，香港排第四位，有二十四億美元投資，在紐約、倫敦和多倫多之後，新加坡之前。此外，一些較重要現象如下：

一)  跨境資金佔一半左右 = 較一年前增加近倍，像有點升勢，雖不知近日全球下調之股票市場會否有影響，或許會變得緩慢點。因源自本土的資金大致持平，所以可說近期靠跨境資金帶動。

二)  美國是最大投資資金來源 = 以今年上半年計，近五百億美元，當中七成以上投入本土 (即美國) 市場，第二位之英國已只得一百多億美元，而中國則有八十億左右，過半數「走出去」。

三)  美國也是最多資金投資的市場 = 以今年上半年計，共吸取了六百多億美元，本土對外來資金約55 / 45之分，跟隨的是英國、德國及日本，各百多二百億不等，中國也不弱，有一百億左右，外來資金佔七成。

四)  寫字樓是主導，佔資金之四成 = 跟着是商場商鋪類，再次是酒店，而工業在三者之後。

五)  私募基金等是主要買家 = 房地產發展商和物業公司是主要出售者。

筆者搜索上述一些國家之經濟數據，再與其環球地產投資量等作比較，嘗試看看有沒有潛質的市場，資料從網站如Wikipedia：

上述十個吸引到最多地產資金的國家，以百分比計，新加坡最高，相信因它之經濟規模細有關。美國雖然規模夠大，但地產資金只佔半個百分比不到，反而英國1%有多，遠高過相約之法國。此外，中國無論在總額或百分比都甚接近日本，加上其0.19%為當中最低的一個，相信潛力不菲，若有適合政策配合，應有長遠增長。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。