利用呎價比例揀較「抵買」樓盤

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一一年九月
 

其實每人皆有比較事物之天生能力，只差強弱而已，這包括衡量甚麼東西較另些東西之優劣，抑或是否物有所值。這能力不但用於選擇日常生活所需如食物，買樓時亦一樣使得。

今期示範如何利用不同樓盤之呎價以協助揀選相對「抵買」之物業，方法很簡單，就是於某時段內，假設A樓盤之呎價是B樓盤呎價的80%，且一般波幅於75%至85%之間，即若見70%，A樓盤便相對抵買，若90%，B較抵買，如此類推。

資料來自中原地產網站，這裡用上嘉湖山莊和新屯門中心作為例子，呎價以每平方呎港元計，年期由三年前2008年8月至今：

甲)  兩樓盤皆由二千餘元一呎升至三千餘元一呎 = 嘉湖山莊之呎價平均略低過新屯門中心的，約96%左右，前者於期內共升了57%，而後者則64%，詳情可看下表。

根據我們建議之辦法，現在嘉湖山莊較新屯門中心抵買少許，因92%低於平均的96%。要注意的是，這方法只適合用來比較不同樓盤之間誰較物有所值，並不是測度市場趨勢和未來價格。

乙)  嘉湖呎價相對新屯門呎價之比例有加減5%的波幅 = 即一般於其平均加5% (101%) 和 減5% (91%) 之間上落，即若超過101%時，嘉湖山莊顯得甚不抵買，若低於91%，則甚抵買。據此，現今只是較抵買點。

丙)  嘉湖相對新屯門有較持續清澈「抵買」和「不抵買」時期 = 不像另些樓盤呎價關係的漂浮，如這星期A抵買，下星期是B，再下一星期又輪作A等。粗略說，嘉湖山莊由○八年八月至○九年六月較新屯門中心抵買，之後要到一○年中至十一月才再較抵，而近數星期又再重拾這抵之名銜 [見下圖]。

醒目之讀者會知道上述嘉湖之抵只對新屯門而言，不等於說嘉湖較所有樓盤都抵，此方法只對已決定投資的準買家有用，有如coffee or tea?

每週一Web：Richard Dawkins之The Selfish Gene其實說好人會有得着

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。