多倫多：投資一睡房大廈單位

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一一年八月
 

二十年前，多倫多整體住宅總數量中，只有約百分之十一是多層大廈單位 (condominium apartment)，其餘是獨立屋、半獨立屋及鎮屋等。到了今天，大廈單位已佔總量約百分之二十二，而半獨立屋所佔的份額於期間下調，獨立屋則仍是最主要屋型。

上述現象反映人口分佈，一來漸年長之嬰兒潮人士由大屋搬細屋 (因兒女長大後遷出而不需要大屋、或退休趁機會套現大屋價值 － 加拿大「主要住宅」是免增值稅的、抑或嫌大屋難打理等)，二來年輕一輩似喜愛大廈單位少了剷草剷雪的麻煩，三來外來人口初到步時財政上亦只可住較細單位 (多倫多預計在未來二十年人口仍會增加)。

不少港人和多倫多有緣，如有家人或親朋好友在那裡，又或有投資，倘若有意買住宅樓收租，筆者不但建議首選大廈單位，還多考慮一睡房的：

甲)  首先，老年和年青家庭皆是大廈單位之捧場客 = 根據多倫多規劃部門一份研究，無論是買或租，家庭首腦歲數為四十以下的，又或七十五以上的，有細半居於大廈單位，其餘亦有二成左右。若這傾向不變，未來大廈單位不愁沒有捧場人士。

乙)  此外，老年和年青家庭亦多是租客 = 根據研究，二十多歲之家庭近九成是租樓住，三十多歲的有七成，四十歲的仍有五成，要到五十至七十的才降至三成左右，但七十多歲後又開始轉變為租客。據此，只要跟隨市值租金，未來大廈單位不愁租客。

丙)  那又為甚麼建議一睡房之大廈單位？ = 不少居於大廈單位之家庭人數不多，通常一個 (單身人士) 起兩個止 (如同居或夫婦)。以筆者的經驗，單身的很少租二睡房單位，除租金要多些外，一睡房通常有六百平方呎「內籠」面積，一般都會够用，且部份兩個人的家庭也會租一睡房單位。即是說，一睡房有單身和夫婦租住，二睡房則多只有夫婦，租客類別反而少些。

丁)  整體而言，一睡房單位仍佔大廈單位之少數 = 雖近年市中心 (downtown) 的住宅大廈樓盤多建了一睡房和studio (即沒睡房，是打通式的) 單位，但相信一睡房單位依然佔少，若以一些midtown 及 uptown大廈樓盤計，一睡房單位可能佔三成左右。

戊)  如何揀選？ = 老生常談，大廈單位賣點之一是「方便」，如近商場地下鐵等，另一是發展商品牌 (建築好)，管理要好，兼潮流是單位不一定要大，但要「潮」一點的。

己)  有多少租金？= 視乎地點，由每月加幣$1000至$2000或更高的也有，以C$1300計，扣除管理費差餉等後，一般可約有$700，假設買入價為二十餘萬加幣 (較好地點要三十餘萬)，「淨」年租金回報約3% 至 4%。

至於加拿大房地產之宏觀情況，可參考過往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej603.htm。  

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。