用Google Earth及Zillow睇樓

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一一年八月
 

相信不少讀者用過Google Earth，它不但讓你從高空角度觀看某城市之樣貌，部份城市之街道更可zoom in如置身其中，想遊巴黎但沒有時間的，Google Earth可解點愁，更不用說可用來初步視察閣下看中的物業及其周邊環境。

Zillow則指www.zillow.com，它載有美國大小城市的物業交易和樓盤，亦包括人口和收入等資訊，當然也有平均樓價之走勢。

若讀者有意往美國投資房地產，在未上飛機親身往視察前，可先安在家中嘆着咖啡Google 和Zillow一番各市各盤，有了初步了解可事半功倍。

至於如何採用，以下方法可助尋覓較優質物業及區份 [這裡不打算用一些香港投資者較熟悉之城市如三藩市等作示範，而是Portland，Oregon，即就算不太認識該城市，下列程序有助作初步觀察]：

甲)  觀察道路網 = 上了Google Earth後，打入上述城市及其州的名稱，自然便「漂浮」到該市上空，看看其道路網，注意其「集中」之地點，通常會是一些市中心或重要商業區，若有住宅，多會有些貴重高層大廈。

乙)  睇「水」 = 若有海、湖或河，有機會會有水邊貴重住宅，尤以附近有公園或遊艇設施的，且通常越近市中心越貴。

丙)  找「山」 = 若城市有山或一些高地，尤以可望到城市景色的，通常亦是較好較貴之住宅區。

丁)  比較住宅密度 = 外國的一般比香港低，所以不要以為凡是平房區均好，要比較不同平房區之地段的平均濶度，若有50呎左右或以上，或許會是中上區，只得30呎的多不是。此外，貴區之街道多少有些彎位，很少直頭直尾的。

戊)  買東西不太方便 = 這是指平房區而言，市區高層大廈不計，優質住宅區不會人來人往的，太近購物商塲不行。

己)  最後Zillow看價格分佈驗明 = 打入上述城市便會見到地圖，再輸入價格幅度，如美元百萬或以上 (百萬元物業在這類城市算貴的)，和挑選住宅類，地圖便會顯示出樓盤位置，這便可從中領略哪些區份多些貴屋或是較好地區。將這與上述Google之觀察合併，便大約可知道「」區之位置和有甚麼「貨源」可考慮。

當然，這程序只是認識市場之開始，用來衡量你是否真的欲往那市場作投資，決定去後仍有不少功夫要做。

每週一Web：看人家如何把沉悶統計學課題「活化」

http://www.ted.com/talks/lang/eng/hans_rosling_on_global_population_growth.html

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。