近六年北京贏晒

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一一年六月
 

若由二○○四年起計，以私人二手住宅物業價格計算，投資北京回報得着最多，其他跟次序由高至低是上海、香港、溫哥華、紐約市、倫敦及多倫多。

一) 資料來源 = 主要從互聯網搜集，包括中原地產和英美加經紀公司，年期由二○○四年至二○一○年止，以○四年末為基礎年1.00 [看下圖]。

粗略說，於期內投資北京房產可賺1.77倍左右，上海1.03倍，香港0.91，溫哥華0.56，紐約市0.44，倫敦0.41及多倫多0.35。那麼是否投資北京最好？慢着，請看下去。

二) 北京價格波幅也最高 = 即投資風險亦大，若將其價格標準差除以平均值，就得出波幅率，數值越高風險亦大。據此，用百分比表達，這價格波幅率於北京是38%，上海28%，香港23%，溫哥華16%，紐約市14%，倫敦12% 及多倫多11%。有點迷惑了，北京回報雖好但風險亦大，可怎考慮和決擇？請看下去。

三) 回報和風險併合圖 = 將上述兩環節一併看，會甲) 發現回報越好風險越大趨勢；乙) 將回報除以風險便知有多少回報單元相對每一風險單元。

(三乙) 結果如下：

若只涉及這七個城市，又假設勢頭不多變，保守投資者可考慮那四個英美加市場，當中多倫多在回報對風險比率贏少少；進取的應多看北京上海香港，香港比率稍勝。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。