發展商不肥，升值樓價跌

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一零年十月
 

相信讀者看見這標題，不是找不著頭腦，就是認為前句是替發展商說話，而後句則自相矛盾。且慢，請看下去。 

「發展商不肥」並非指他們之財富或利潤收入，而是身型。有閱讀報章雜誌習慣之人士應看過一些有關房地產發展商之漫畫，無論意思是讚是貶 (通常後者居多)，畫中之發展商差不多清一色是肥佬，禿頭兼口中有雪茄 (cigar)，且大魚大肉。印象中沒有瘦的，更未見過有女發展商的。

然而，這和現實裡一般有人認識之發展商體型不太吻合，雖未致完全沒有肥的、禿頭的、或喜愛飲食的，但「梁醒波」版的確又不多見。相反，當中有不少身型甚fit，生活似甚有規律，兼飲食有節制。

為甚麼會有上述之差異？筆者沒有答案，只知中外漫畫家筆下之發展商形象甚一致，都是偏肥且喜愛雪茄，但外國之發展商其實亦很少像漫畫裡的。或許漫畫家認為其讀者是這樣想，所以投其所好，且財富多自然可穿好吃好，直覺上便聯想到體重吧。再者，上世紀五六十年代之富人好像又有不少偏肥的，那時普遍健康知識缺乏，甚至認為肥才算身體好。此外，若漫畫是含貶意，畫個偏肥的有助表達這意向，瘦的反惹人可憐。

「升值樓價跌」當然不是指物業資產升值，而是港元。首先要聲明，筆者既非經濟金融匯價專家，亦不是有甚麼特別消息，更非建議港元升值。

只是，近期樓價大幅上揚，令不少人買不了樓，將港元升值可有助穩定甚至調低物業資產價格。為甚麼有這效果？假設其他貨幣和經濟因素不變，香港資產便顯得貴，價格遲早要下調。但若有港元升值之預期，不是會令更多資金流入港，令資產包括物業價格更高嗎？對，有這可能，所以若要升值就要「唔聲唔聲突然嚇你一驚」地進行。

嘩，但港元升值不只影響樓價，而是整體經濟，甚至香港以外的。沒有錯，所以這裡只是以探討性質來論述，讀者不必當真。

然而，近年樓市之上升多多少少與全球印多了銀紙有關，銀紙多其成本(利率)便平宜，這誘惑不是靠嚴管賣樓手法、資助置業或甚至復建居屋等可擋得住。既是monetary因素而起，或許用monetary手法去解決？

至於可行與否，和有甚麼利弊，非本文章或筆者能分析或衡量，且不會為因此而出現的「黑天娥」(Black Swans，即無法預期之事情) 負上任何責任。

Caveat Emptor 是也！

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。