ZEPPELIN

今期續分析美國住宅市場，資料來自www.zillow.com，有一百三十個左右城市的數據，然而我們在這裡只觀察和比對當中較為香港人認識的六個；波士頓、芝加哥、洛杉磯、邁阿密、紐約市與三藩市。

目的有一個，就是看看有否投資瞄頭，若有，又會是哪個城市好些。衡量環節主要是計算其價格波幅率(估風險)，現價運行水平(估走勢)和從價格高峯跌了多少(估抵不抵買)，詳情如下。

1) 計算每城市近十年 [由2000年4月至今年3月] 之 a) 平均價格指數 (2000年4月=1.00)；b) 價格指數波幅率；c) 低價格指數波幅位；d) 高價格指數波幅位；及e) 從高峯下調之百分比，亦同樣計算全美國的。此外，將每城市和全國之現價格指數比併相關之平均價格指數和高低價格指數波幅位，以測量其走勢。

2) 將每城市上述之計算和全美國的相比，較全國優越的有J，較全國遜色的有L，總分有多少J和L。

3) 計算完上述每城市之整體住宅市場，再重複但只計算其大廈住宅單位市段 (Condo market sector)。

和全美國相比：數值越低於全國越好	價格指數波幅率(風險)	現價指數比低價格指數波幅位	現價指數比平均價格指數	現價指數比高價格指數波幅位	從高峯跌百分比	總分
全美國	0.19	19%	-3%	-18%	-23%
波士頓	0.13 J	9% J	-6% J	-17% L	-17% L	3J 2L
芝加哥	0.15 J	2% J	-13% J	-24% J	-29% J	5J 0L
洛杉磯	0.29 L	37% L	-3% L	-24% J	-31% J	2J 3L
邁阿密	0.32 L	19% L	-19% J	-39% J	-48% J	3J 2L
紐約市	0.21 L	31% L	3% L	-15% L	-20% L	0J 5L
三藩市	0.18 J	14% J	-7% J	-21% J	-26% J	5J 0L

和全美國相比：數值越低於全國越好	價格指數波幅率(風險)	現價指數比低價格指數波幅位	現價指數比平均價格指數	現價指數比高價格指數波幅位	從高峯跌百分比	總分
全美國	0.22	20%	-7%	-24%	-29%
波士頓	0.14 J	10% J	-5% L	-16% L	-18% L	2J 3L
芝加哥	0.13 J	1% J	-12% J	-22% L	-24% L	3J 2L
洛杉磯	0.28 L	36% L	-2% L	-23% L	-29% L	0J 5L
邁阿密	0.32 L	21% L	-18% J	-38% J	-45% J	3J 2L
紐約市	0.27 L	40% L	2% L	-20% L	-25% L	0J 5L
三藩市	0.19 J	8% J	-12% J	-26% J	-33% J	5J 0L

用上述角度，以是否可多留意計，三藩市和芝加哥屬首選，波士頓與邁阿密亦可考慮，而洛杉磯及紐約市則還是三思，然而整體暫時無須操之過急。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。