十年後上海GDP可比香港多50%

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一零年六月
 

近十多年，常有人將上海與香港作比較，如前者較後者增長快，又或香港競爭力被追上等。雖然這類比較有其用處，但若看成是「你死我活」之zero sum game 比併則不必，因不是零遊戲，即香港成敗和上海或其他城市無必然關係 [可参巧以往文章: http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej134.htm ]。

當中有一個問題似最普及，就是「上海會幾時追上香港?」，至於是追上甚麽，相信一般會是指經濟層面。我們今期就看看兩城市之生產總值Gross Domestic Product (GDP)，是從購買力角度 Purchasing Power Parity (PPP) 計算的，資料來自網站，包括 www.citymayors.com，www.wikipedia.org等：  

一)    三年左右上海GDP(PPP)便追上香港 = 香港現比上海約多三兩成，而十年後是上海多出香港五成以上。當然，這類計算只能以過往資料為基礎且出錯機會亦大，只是提供未來之可能景象，背後假設上海的增長速度是快香港一倍。要注意這裡涉及全市的表現，而非說平均一個上海人會比一個香港人多五成以上購買力 [見下圖]。  

二)    中國主要城市之GDP佔全國GDP的比例將加重 = 如包括香港在內之十個較主要城市，現今佔全國GDP約13%，若採用一些假設(猜度)之經濟增長率來估算，將來可能升至20%左右 [見下表]。

三)    相比美國，中國在經濟上似不那麽倚賴一小撮城市 = 如上述計算，美國較主要的十個城市現佔全美約36% (相比中國之13%)，而當中之紐約市更佔近10%(相比香港之不足4%或上海之不足3%)，或許亦是金融海瀟後不能不救華爾街導因之一。

四)    城市GDP規模和效率之考慮 = 撇掉紐約市，美國較主要城市(如洛杉磯、芝加哥、波士頓、三藩市等) GDP規模並不差太遠，而通常較大規模城市之經濟效率會高一些，吸引來之人才亦多些。相比下，撇掉香港和上海，其他中國主要城市GDP規模差距仍大，不知會否影響效率。比喻就像某機構有超高薪CEO不是問題，只要下面也有數個高薪經理有效率地支持其工作便可，但若只有較低薪之初級管理人員，總有點不自在。要注意規模是指經濟規模，不是城市人口 [見下圖]。

長遠估，尤其對不是從事房地產開發人士而言，上海房地產仍是亦應是投資較優選擇之一，或甚至是最重要的。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。