香港住宅價格：好玩泡沫計分法

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一零年四月
 

2010年第一季剛過，有市場人士睇好樓市，亦有人認為置業越來越困難，而政府更像密切監察市況。

無論如何，我們看看一些屋苑近三年之價格走勢，作點簡單運算，以「看圖識字」方式估其有否泡沫成份等：

一)    資料來源 = 中原地產網站 www.centanet.com，前後抽樣觀察十二個私人住宅屋苑呎價，六個過一萬元一平方呎的，代表貴或豪宅，另六個少於一萬元一呎的，代表較大眾之住宅。

二)    技術界定 = 泡沫於不同人心中可有不同界定或感覺，為免主觀，這裏凡是現價超越高波幅位的 [紅線]，便界定為泡沫情況，而價格仍低於高波幅位但在平均值上的 [黃線]，則算在高價位運行。注意是只以這次的浪計，若計更往結果可有別。再者，泡沫多少未必和將來價格走勢有關，只是調整時，泡沫多的會更傷。

貴或豪宅

大眾住宅

綜合計分

如何計分？超越高波幅位 = LL，位於高波幅和平均值之間 = L，低於平均值 = J [但這裏沒有例子]，低於低波幅位 = JJ [也沒有例子]， 現價浪高於2008年價位 = L，若不 = J，總分就是這些L 和 J之總和，每一個L可被一個J抵消。

非常短評

總分由0至 負一的較沒有或少些泡沫，負三的可較嚴重。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。