港私人住宅價格:港島>九龍>新界

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零九年十
 

 

根據香港大學地產及建築學系之房地產價格指數,由二○○○年初至今年七月,整體港島區住宅價格升幅勝九龍區的,而九龍區又較新西區的高些 [可参巧 http://hkureis.versitech.hku.hk/ ]。

然而,投資者買賣時是以個別樓盤為考慮的,雖區域之價格表現有助投資者揀選區域集中火力,但「理牙」一刻仍要了解個別樓盤之走勢。因此,我們從中原地產網選擇了部份較普及樓盤之價格走勢作分析,估算它們現價位屬超高 (超越高波幅位)、偏高 (近高波幅位)、合理 (近平均值) 或甚至偏低 (傾向低波幅位) 等,以「看圖識字」方式表達:

一)     太古城

二)     置富花園

三)     帝景園

四)     陽明山莊

五)     美孚新村

) 又一居

七)     沙田第一城

八)     駿景園

九)     粉嶺中心

十)     嘉湖山莊

綜合來說,有以下觀察:

甲)   港島和九龍區的不是超高就是偏高

乙)   新界區的多屬合理至偏高

丙)   基本上沒有偏低樓盤

註:上述數據由一九九五年至今年年中,是以年中水平為基礎。

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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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