圖二

圖三

圖四

四)     二手住宅有宗數均價傾細(降)趨向[註二] = 但交易宗數仍在上升，交易金額亦如是，顯示宗數增加幅度較金額的大，技術上導致均價下調。然而，其交易金額、宗數等沒有超越近期之高波幅位 [見圖五、六和七]。

圖五 

圖六

圖七

可再賺多少？天曉得。那可蝕多少？看圖二和五找答案吧。

註一： 一手住宅之均價變動可受出售樓盤之質素及價格水平影響，如多些貴盤便高，少些便平宜些，不一定是好的價格表現指標。

註二：這均價亦可能受註一裡所提及情況影響，但因其交易量較多兼出售方多為個別業主，技術上是較好的價格表現指標，若和一些住宅價格指數一起用會更全面。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。