香港一二手豪宅市段「各行各路」

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零九年六月
 

首先，筆者覺得「豪宅」是常被濫用詞語之一，因部份只是貴，並非豪。豪宅會是貴，但貴的不一定豪，而豪亦非只指用料靚，而是「Class士」之問題。

今期探討本港豪宅，錯，是「貴宅」(即千萬元或以上者)當中之現象，資料源自中原地產之網站：

一)    一手與二手貴宅市段各有各行 = 無論是以交易宗數，價格又或成交額計， 一手像吹無定向風，時多時少，例如一手平均價格多起來時可近七千萬元，少則低致一千餘萬元，二手則較平穩，大多由一千八百萬至二千四百萬之間上落，多少反映開發商之出售彈性 [見圖Ａ]。

圖Ａ

二)    一手交易宗數有微升趨勢 = 而二手的則有向下調歷力，雖兩趨勢並非很強。此外，一手之成交額及交易宗數之波幅均比二手市段的高(危) [見圖B]。

圖B

三)    一手貴宅之成交多起來時可佔整體貴宅市場百分之七十 = 相對整體私人住宅市場一手只佔百分之二十左右，這六七十之比例算高，反映貴宅市場規模較細 [見圖C]。

圖C

四)    二手貴宅價格仍現下降軌 = 二○○八年初平均價格約二千五百萬，今年五月已下調至低於一千八百萬，相差七百萬，而跌幅約百分之二十五左右 [見圖D]。

圖D

若以看股票價格走勢去觀察上圖，或許仍似有下降壓力，投資者還是小心些，估計其值搏率才得動。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。