|
環球房地產調查：需求租金價格趨降
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
二零零九年五月
近日参閱了一份由英國皇家測量師學會所發表之普查，主要詢問全球專業會員對其所在之房地產市場的觀察，包括需求，租金，價格，回報等環節，而地區則有北美洲，南美洲，歐洲，亞洲及中東等。再者，普查亦就着不同地區之經濟生產與人口等作運算上調整。 相信讀者會對當中內容有興趣，而下列數字大多是以「淨意見」顯示，即如有十個被訪者說上升(正數)，但另二十個選擇下跌(負數)，則淨數便是負十，或負百分之三十三左右。要注意數字並非代表市場環節之升跌幅度，而是整體受訪者傾向升或跌： 一) 市場對租金及價格之信心程度不高 = 美國信心不高不奇，中國(國內)信心比美國高些也不奇，但香港和新加坡皆比美國低則有些意外，以下是部份市場的「淨意見」百分比。 | 市場 | 美國 | 加拿大 | 英國 | 德國 | 巴西 | 印度 | 中國 | 香港 | 新加坡 | | 租金 | -80% | -75% | -75% | -55% | -20% | -77% | -48% | -95% | -98% | | 價格 | -72% | -83% | -60% | -15% | +14% | -50% | -32% | -81% | -99% | 二) 新建供應差不多全線看跌(減產) = 除了巴西，以亞洲計，澳大利亞百分之八十多受訪者預期供應下調(美國相約)，香港則百分之四十也不够。 | 市場 | 美國 | 加拿大 | 英國 | 德國 | 巴西 | 印度 | 中國 | 香港 | 新加坡 | | 供應 | -80% | -57% | -59% | -26% | +20% | -36% | -37% | -35% | -21% | 三) 租金看跌但其回報率看升表示價格看跌 = 如以上，香港和新加坡於租金趨勢上皆比美國信心低，但在租金回報方面則未致一面倒看升，亦即部份受訪者不認為價格必有(相對地之)下調。 | 市場 | 美國 | 加拿大 | 英國 | 德國 | 巴西 | 印度 | 中國 | 香港 | 新加坡 | | 租金 | -78% | -57% | -80% | -30% | +13% | -92% | -66% | -95% | -100% | | 回報 | +80% | +78% | +8% | +47% | +14% | +25% | +13% | +7% | 0% | 四) 全球投資客少了 = 這個不足為奇，只是看見新加坡之會員差不多全看淡，比美國還甚，有點意外，或許香港因中國之故，並不那麼失信心。 | 市場 | 美國 | 加拿大 | 英國 | 德國 | 巴西 | 印度 | 中國 | 香港 | 新加坡 | | 投資客 | -61% | -70% | -65% | -50% | -29% | -90% | -48% | -35% | -99% | 五) 現有供應或空置量多了 = 調查沒有明確分別，但相信這些供應或空置量多是寫字樓和商鋪，經濟差了少了租戶，空置上升並不意外。若剛巧碰上大量新落成之供應，情況則更惨。值得注意的是，巴西之專業會員整體認為空置量少了。 | 市場 | 美國 | 加拿大 | 英國 | 德國 | 巴西 | 印度 | 中國 | 香港 | 新加坡 | | 容置 | +78% | +60% | +60% | +19% | -20% | +70% | +58% | +49% | +80% | 普查歸普查，上述受訪者之傾向可有實現或不實現之機會。 然而，是次經濟困境可能有意無意地引致不少新的經濟、工商、金融及投資規矩，或多或少可減低每項資產(不只是房地產)之潛在投資量(人或錢)，投資者作價時未必能完全根據以往「市場狀況」衡量。
返回主頁 ／
返回中文文章網頁
以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。
卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
|