越少說廣東話樓價越高

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零八年十二月
 

近期作了一些香港住宅樓價研究，發現一些有趣趨勢，希望對投資者有用，如下： 

(一)           資料來源 = 多從中原之地圖網頁搜集，不但有各區或樓盤之平均呎價，亦有該區或樓盤之社區資訊，如家庭收入、學歷、平均年齡、從事那行、家庭成員人數等。 

(二)           樓面呎價與家庭收入(以月計)數值關係甚高 = R有0.77，而這不出奇，就算不用數字，也可猜度出這關係，尤以服務業為主的經濟體系。 

(三)           但樓面呎價與某區或樓盤裡之家庭是否以廣東話為日常(母)語的百分比成反比 = 數值關係為負0.80，即越多採用廣東話為主要言語家庭之地方，其樓面呎價多傾低些。要注意這不一定等同用多了英文，因用普通話也不算是廣東話，不被算進說廣東話之百分比裡，這或許和直覺有些出入。 

(四)           樓面呎價越高其家庭成員人數亦趨高些 = 數值不算很重但仍有些少關連，或許反映較富裕才可有多些成員(兒童等)，又或更反映面積較大單位不足，令人多家庭須付出更高呎價方可買到較大單位。 

(五)           青山至屯門至天水圍是另一市段 = 因相比香港其他區份之樓盤，以每月家庭收入除以該區之平均呎價計算，青山至天水圍的家庭可購買十多平方呎樓面面積，而香港其他區域均只有十平方呎或以下。至於原因，有待進一步考究，可能有人直覺以為是越近邊境之故，但筆者猜想是這些社區的特性，一來上水、粉嶺也沒有這現象出現，二來現今深圳亦不一定平宜(雖已下調了不少)。

要多少個月才可「買晒」間屋？ 假設以平均六百多平方呎樓面面積計，又以普及的太古城做例子，大約(唔食唔交稅唔交供樓利息等情況下)八十個月左右，即實質不只這數。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。