ZEPPELIN

香港哪物業市段最危險

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零八年十一月

近日全球之金事故，令不少人對本港樓市看淡，據資料顯示，住宅成交量亦趨減少。

這裡不是作水晶球式預測，而是利用四大市段，即住宅、寫字樓、商鋪及工業物業市段，近年之租金和價格指數作些簡單運算以猜度各市段之風險。請看下列圖表：

租金指數

市段：	住宅	寫字樓	商鋪	工業
二○○八年	117.00	147.00	119.00	108.00
高波幅位	116.60	140.56	115.94	116.89
%	-0.34%	-4.38%	-2.57%	8.23%
平均	98.17	111.75	104.33	98.50
%	-16.10%	-23.98%	-12.32%	-8.80%
低波幅位	79.73	82.94	92.72	80.11
%	-31.85%	-43.58%	-22.08%	-25.82%

租金：以上述內容看，寫字樓波幅較大，通常亦因此較風險高，商鋪則四者之中較細。

價格指數

市段：	住宅	寫字樓	商鋪	工業
二○○八年	123.00	210.00	195.00	231.00
高波幅位	126.47	178.31	165.33	174.49
%	2.82%	-15.09%	-15.22%	-24.46%
平均	97.00	124.58	125.25	124.25
%	-21.14%	-40.67%	-35.77%	-46.21%
低波幅位	67.53	70.85	85.17	74.01
%	-45.10%	-66.26%	-56.32%	-67.96%

價格：這環節工業物業波幅最大，緊次的是寫字樓。

綜合而言，寫字樓於租金及價格方面之波幅均數一數二，整體計其風險可最高，雖工業在價格上亦不輸蝕。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。

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