趁仍過萬元一呎出貨

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零八年十月
 

有同學及友人住半山物業或西九新區，閒閒地呎價一萬數千港元，千多呎面積已近二千萬元，甚至更高。

他們當中有常掛慮價格趨勢的，一來喜見近年之升幅令其賺了賬面值，但又恐怕蝕回去，加上家庭需要之考慮更不知所措。

對於家庭需要之考慮，筆者幫不了甚麼，但倘若有需要賣(如移民等)或被逼賣(如炒過龍)，則還是趁仍過萬元一呎出貨罷。簡單因由就是現時市勢看似「升有限，跌則相對無限」，再等待之值搏率不高。

筆者從中原指數搜集一些資料，構出以下四個圖表:(中原指數、雍景臺、嘉雲臺及陽明山莊；和各之指數或呎價走勢，以及其平均、高波幅位與低波幅位):

要注意的是，雖住宅指數已在其高波幅位之下，但這裡所選的三個較貴重兼呎價越萬元之樓盤，其呎價仍高於或等同其高波幅位。當然，讀者可說這反映普通住宅(指數包括不少普通住宅)與貴重住宅之價格分野，但若大市守不了某水位，貴重物業亦未必可長期抗跌。

綜合而言，市場像已出現某些下調跡象，或許貴重物業可守久些，但值得嗎？

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。