哪裡住宅「牙煙」些？

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零八年十月
 

本來打算將這文章兩週前發表，但遇上金融市場風暴，唯有暫時閣下，現在才再刊登。

不少房地產投資者常有以下問題，就是應否退出市場抑或繼續持有。退出又覺賺得「不够喉」或甚至未歸本，繼續持有亦感有不測之險，進退兩難，不知所措。當然，這亦涉及哪些市場及哪些物業，且與房地產投資者自身之財務狀況等有關，不會有「人人都啱用」之方案。

今期就和讀者探討七個城市之住宅市場；北京、上海、倫敦、紐約、温哥華、多倫多及香港，兼用以下四個環節評分，以分其「相對」牙煙(風險)程度：

一)    每城市之住宅價格增(跌)幅度相比美國M3*增(跌)幅度 = 相比美國M3越高可能越危險，相反亦然。

二)    每城市之住宅價格增相比該城市之人均生產 = 比率越高越危險，相反亦然。

三)    每城市之住宅價格波幅率 = 幅率越高越危險。

四)    每城市之住宅租金回報率 = 越低越危險。

以下是有關之附圖，相信不難解畫：

上述結果再經過成以可甚偏見之Factor Weighting 後，得出以下評分，由左至右，越右越相對安全(指價格大調而言)：

北京、上海、紐約、温哥華、香港、倫敦及多倫多。

*註：用美國M3只為就手，數據較易找。M3可反映資金增長。另須知道上述方法甚粗畧，不要對結果太過看重。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。